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      國慶樓市火爆不再 環滬圈降溫明顯

      2018-10-08

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             每年的“金九銀十”對于開發商而言,可謂倍感期待。

        它蘊含期望,象征超越。某種程度上,這個時間段的表現,決定了下半年的節奏和全年業績的實現程度,其中,“十一”假期更是成為各大房企搶奪市場的良機,然而,2018年的“十一”比以往來的要冷一些。

        某頭部房企上海區域的營銷人員對《國際金融報》記者表示,“不意外,內部對今年9、10月的情況已經做過預判?!?/span>

        上海中原地產首席分析師盧文曦在接受《國際金融報》記者采訪時一語道破,隨著房地產調控持續深入,以往樓市傳統銷售旺季“金九銀十”,今年成色不再。

        成色的褪去或許早有暗示。

        國慶前,中國社科院發布報告稱,國際經濟形勢復雜多變導致市場不確定性增加,短期內將增強市場觀望情緒,此外,堅決抑制房價上漲的定調對房價上漲預期有較大影響。短期看一線、準一線及二線城市“金九銀十”落空,房價穩中有降,隨著調控政策深入,三四線城市房價漲速繼續下降。

        樓市市況的變化令絕大多數房企認清現實,轉變銷售思路,通過加速項目去化速度回籠資金。即便標桿如萬科,也高呼“活下去”,從而引爆整個地產業。

        上海地區兩級分化

        國慶期間的上海樓市,一如既往的熱鬧,各大樓盤爭相入市,可謂百花齊放。

        對于大多數前三季度銷售業績不甚理想的房企來說,這個機會難能可貴,即便某些業績目標已經完成的企業,也想借機更上一層樓。

        然而,購房者對此熱情有所下降。

        以上?!熬W紅第一”龍湖天璞為例,數月之前一期項目開盤時,獲得數千組客戶追捧,多人搶購而不得;而近期二期項目幾乎原價將開時,卻熱度不再,與之前的盛況截然相反。有購房者表示,“一期想買沒趕上,但是因為留了電話,現在二期天天打電話來問,明明已經拒絕過很多次了?!?/span>

        龍湖天璞的降溫雖與裝修減配有關,但一葉知秋,或多或少也體現了上海樓市的整體狀況。

        據記者了解,上海郊區樓盤在國慶期間“打折銷售”甚至“降價銷售”的情況十分明顯。

        一位剛繳納了保證金的人士對記者說:“剛看中(上海郊區)一套房子,交了保證金,結果次日就給我單價跌了20%,因此只能賠點保證金毀約?!?/span>

        上述人士稱,他遇到的情況十分普遍,并且這種突然降價的現象已經引起了部分購房者的不滿。

        當然,國慶期間,上海仍有不少樓盤熱銷,“日光”現象仍時有發生,特別是內環豪宅。

        “四小龍”合肥掉隊

        2016年,包括安徽合肥在內的4座城市,因房價迅猛的長勢領跑全國,而被冠以“樓市四小龍”之名,彼時四小龍橫空出世,名聲響徹大江南北。

        兩年后的金秋,四小龍之一的合肥已然掉隊。

        國慶期間,合肥各大樓盤的看房者驟降,取而代之的是以前已經買房的業主,他們現身的原因是對樓盤價格的變動表示不滿。

        有合肥當地中介向《國際金融報》記者表示,泰禾合肥院子已經開始降價。143平方米的搶手東邊戶,2樓和4樓每套僅需217萬元,每平方米不過1.5萬元出頭,此前這個項目的均價為2萬元左右。

        合肥院子業主的情緒也蔓延到其他樓盤。

        合肥本土開發商文一集團開發的豪門金地,2016年-2017年出售價格為2.2萬元左右,如今折后在1.9萬元左右,引得此前購入的業主不滿,加入對開發商的抗議中。

        嘉興降溫

        環滬圈的“紅人”浙江嘉興金九銀十的樓市行業也褪色不少。

        以原本“眾人期盼”的萬科紫元尚宸為例,據一些購買者反映,洋房毛坯備案均價為1.41萬元/平方米,但9月底開盤的實際銷售價格卻在此基礎上每平方米減少了近600元。

        “尚宸以前是杭鋼集團的樓盤,其實早就造好了,自萬科收購以來一直遲遲不開,去年也僅開了一部分,還加上精裝。今年7月時,洋房開盤時間尚不確定,但是一到9月底,突然一下子開完了,而且這次洋房的實際銷售價格和上次高層預售價格差不多?!币晃患闻d本地購房者對記者表示。

        在嘉興其他樓盤相繼入市的情況下,此前房價超2萬元/平方米卻依舊日光的嘉興地王“中鐵建花語江南”,目前火力似乎有所減弱。有購房者流露出些許后悔之意:“當時大家都在搶,所以感覺不買就虧了。但其實可以等一等,現在有更多的選擇性?!?/span>

        縱看嘉興近期開盤的樓盤,一些樓盤選擇放棄依靠精裝帶來的高溢價,直接以毛坯搶灘入市,比如秀湖金茂府。賣家市場正轉為買家市場,從全款優先變成不再“歧視”貸款。據悉,熱氣騰騰的“卓越·泓璽臺”已打出了指定房源首付一成起的廣告。

        性價比成為目前嘉興樓市中的關注點。隨著一手房供應量增多、外來投資者逐漸抽離,嘉興二手房中介的日子更不好過。有中介對記者表示,如果不是學區房,老破舊的房子目前即使降價也不容易出手,

        “這是一場博弈,就看房東缺不缺資金,有的不急,那就慢慢地等著樓市重新回暖,畢竟靠著上海,接下來又要造高架,很多房東還是看好嘉興樓市長期的走勢?!币晃环慨a中介表示。

        房企大鱷搶灘鹽城

        與環滬城市圈類似,今年的“十一”假期,位于江蘇北部的三線城市鹽城的樓市同樣略顯平淡。

        近期,由萬科與悅達集團共同打造的翡翠系列樓盤相繼開盤,開發商的名氣、優質的物業服務等因素吸引了當地及周邊城鎮的許多購房者,一躍成為當地的網紅樓盤。不過,以翡翠國際為例,首開價12600元/平方米,稍好的樓層15000元/平方米的單價也讓不少購房者打起了退堂鼓。

        有購房者對記者表示,“翡翠國際的樓盤各方面確實不錯,價格確實有些高。雖然一梯一戶十分方便,但公攤面積較大,還需要再考慮一下?!?/span>

        事實上,由于高鐵規劃的出臺,鹽城樓市被許多業內人士及當地居民看好,近年來,當地樓市發展也十分迅速,版圖在不斷擴張。

        在此背景之下,越來越多的頭部房企也紛紛進駐鹽城,搶灘市場。據記者不完全統計,截至目前,已有多家知名房企在鹽城攻城奪地,項目遍地開花,包括恒 大、中海、保利、綠地、碧桂園、萬科、中南、融創等。

        值得注意的是,近兩年來,“強強聯合之風”在鹽城當地興起,例如,碧桂園、融創、中南聯手打造翡翠之光;新城控股與通達聯盟打造悅雋時代;萬科與悅達集團聯合開發了翡翠云臺、翡翠國際、翡翠書院等三個項目……


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