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      浙系房企崛起的秘密究竟何在?

      2018-09-21

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             如果從規?;慕嵌葋碚f,浙江房企的速度不是最快的。但是浙系房企身上有著鮮明的特點。特別是最近幾年,隨著整個浙江市場的啟動,浙系房企不斷煥發他們的活力。  

        9月18日,"2018中國房地產企業品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發布會"在杭州舉行。在本次活動上的一場題為《浙系房企崛起的秘密》的高峰對話環節中,部分浙系房企優秀代表,以及優秀供應商品牌企業代表,一起探討浙系房企崛起的核心秘訣,以及他們對未來市場形勢的判斷。他們的觀點碰撞,也給我們帶來了深刻的啟發。  

        李青岸:堅守品質,工匠精神

        綠城中國執行董事、執行總裁李青岸表示,浙江房企跟浙商企業的崛起命運是一樣的,浙江房企一是它的產品力,在杭州做房地產如果沒有產品品質的話,那是無法生存的,所以堅守的是品質。二是工匠精神。李青岸反問,浙江人為什么成功?浙江商人為什么成功?因為聰明,又勤快,還用心。三是浙系房企后續的服務體系,在一線城市甚至是核心二線城市里面是最好的。住在杭州,這些房企里面的物業比生活在北京的人幸福。  

        李淵:崛起源于口碑,規模還需努力

        濱江集團副總經理、董秘李淵表示,一是品質。二是現金流和負債也很重要。據李淵透露,入行已經有15年,而這15年地產發展得很好,但是回頭看看15年前的前10強、20強在不斷的更迭。從濱江來看,2016和2017年報表上的貨幣現金比負債還要多。所以,如果一定要說濱江是怎樣快速崛起的,那就是口碑,但在規模上還得努力。  

        卞克:浙江有著非常好的民間資本實力和氛圍

        華鴻嘉信集團副總裁卞克從金融角度談了一些看法,他認為如果把現代化的企業管理制度放到浙江這個土壤上去,那會有很大的活力釋放出來?,F在很多的地產公司搞跟投,人居共享,包括合伙。實際上浙江人早就干了,這個基因幾十年前就有。在卞克看來,浙江有著非常好的民間資本的實力和氛圍,通過現代化的企業制度改造,他認為在這個行情里面是很多企業走出來一個比較大的動力。因為很多企業搞了基金,有一些是可能是負面,例如杭州的P2P都是這樣,但是這些錢沒有投地產,如果這些錢投地產就不會爆雷。如果說下一個地產來臨的話,浙江企業一定會交出更好的答卷。  

        顧飛:在保證品質的前提下更加注重運營

        大家房產總經理顧飛在會上表示,浙江房企的崛起應該看做是浙系房企的二次飛躍。尤其是以杭州綠城、濱江為再生的杭派房企,早期做的品質非常好。但是走入誤區,片面的追求品質,而耽誤了運營。

        此外,顧飛認為浙商偏穩健,但隨著全國所有大的開發商都進入到杭州,在這個過程中有一些交流和學習,浙系房企也會做一些反思。我們在保證品質的前提下我們更加注重一些運營,開發的速度,項目的利用率,把運營和品質結合在一起的話,相對來說如果一定要說它的二次飛躍也好,這兩方面結合起來,實現了取長補短,特別是要重視運營。在顧飛看來,今后一段時間浙商在全國還是有它的用武之地。

        王叢瑋:合作創造價值

        榮安地產總經理王叢瑋表示,合作創造價值。王叢瑋認為,因為房地產本身是一個投資行業,只要你買一塊地,買入比較合適的價格,基本上只是時間的問題。大家都是同行,以后拍賣的時候遇到,就和諧一下。

        王叢瑋認為,浙企是引領中國品牌地產的標桿。但在這兩年的發展過程中,特別是跟其他的外地的房企交流以后,發現浙江房企有一些局限,包括一些運營、理念上的創新。因此,浙江房企還是有很多要向華南企業學習的地方。  

        王志鵬:差異化的精品之路

        久諾股份董事長王志鵬表示,浙江企業的發展底蘊更強大。在業界來說,國內真正把房地產產品打造到極致的,首推浙江。因為浙江對品質的要求苛刻。做的時候不光是好的產品,還要精細化的服務。

        對于為什么看好浙江房企?王志鵬稱地產是經濟類的產品,運營所有的品牌根基在產品。如果你的產品不好,口碑不好,利潤都是短暫的,因此非??春谜憬科筮@種差異化的精品之路。  

        何亞東:崛起是時代造就

        杭州老板電器副總裁何亞東表示,制造業分為浙派和粵派。在其看來,在地產業里也可以有浙派、粵派,這兩派之間的差別和制造業的差別差不多。

        "你說崛起,我認為時代造就",何亞東認為,會講故事,做品牌,得有產品來支撐。有錢人變多了,所以賣得比較貴,大家都有錢了,品牌就起來了,地產也一樣。這批企業剛好做這批產品遇上了這個時代,如果再往前推十年,不一定起得來。越往后,這樣的企業越能夠成功。


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