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      樓市“金九”成色不足 下階段或多現沖高回落

      2018-09-29

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             在政策趨緊的背景下,樓市“金九”成色不足。上海易居(博客)研究院日前發布的數據顯示,9月上半月,其監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月僅增長1%。此外,每年中秋節期間的樓市成交量,是促成“金九”的重要因素,但從今年的成交情況來看,各地的市場表現較為平淡。

        數據顯示,9月22日至24日,北京新建商品住宅成交約360套,二手房累計成交74套;深圳新建商品住宅成交僅為212套;上海新建商品住宅成交約515套,其成交面積僅有3.4萬平方米,同比減少4.4%,是近5年以來成交最少的一年。

        合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然進入9月份后,北京新房及二手房市場依然保持著一定的成交熱度,但北京新房市場始終處于供過于求的市場環境中,因此,在成交量攀升的背后,其主要原因還是在于供量的加大,購房者可選擇面增多,使得整體成交量出現上揚。

        “相比之下,北京二手市場狀況更加不容樂觀?!惫阒赋?,雖然北京9月份二手房成交量依然能夠保持在1.5萬套左右,處于市場的陰晴平衡線之上,但當前新增房客比已持續下滑,體現出二手房市場新增需求的匱乏無力,預計自10月份開始,北京二手房市場將進入新一輪的下行周期。

        “雖然9月份各地成交量較為平淡,但從近期各大房企新盤打折促銷活動的增多可以看到,房價已經出現下行的苗頭?!敝性禺a首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,下一階段,樓市沖高回落現象將逐漸增多,房價調整也將呈現出從點到區域的特點,尤其是對于熱點城市來說,購買力將很難再支撐市場繼續沖高。


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