超级肥大BBW高潮,肥妇大BBWBBWBBWBBWBBWBBW,美国大肥女BBWBBW

  • <button id="hjaec"><acronym id="hjaec"></acronym></button>
    <dd id="hjaec"></dd>
  • <progress id="hjaec"></progress>

      新聞中心

      NEWS CENTER

      40城土地成交價同比跌17.7% 溢價率創3年多新低

      2018-09-14

      timg (2).jpg

             作為房地產上游最重要的資源,土地市場的變化被譽為樓市的先行指標。流拍現象增多的同時,近期各地土地成交均價和溢價率也呈現走低趨勢。數據顯示,8月份,40個典型城市土地成交均價同比下跌17.7%。土地成交溢價率與去年同期相比下降了20.9%。

        前8月西安土地出讓金收入增51.1%

        易ju研究院發布的報告顯示,近期全國土地流拍現象增多,部分熱點城市的土地市場也呈現降溫趨勢。不過,因為上半年的出讓規模較大,今年1-8月,40個典型城市土地出讓金累計收入仍達到14778億元,同比增長10.9%,超過歷史同期水平。

        杭州、上海、重慶、北京和佛山是今年以來土地出讓收入最多的五個城市,1-8月累計土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元和740.5億元。其中,杭州在5月份出讓的百井坊地塊以107億元總價成為近期的全國地王。不過,在最近一段時間,杭州土拍市場不斷遇冷,8月底接連出現3%、2%和0%溢價率成交的情況。

        從土地收入同比變化看,有14個城市減少,剩余26城市同比增加。西安在前8月土地出讓金總額為396.7億元,出讓金收入排在這40個城市的第14位,同比去年增加了51.1%。

        近期西安土地市場可以說冷熱混雜。繼8月中下旬有兩宗地塊因競買人數不符合拍賣文件約定而流拍以后;華僑城、保利等接連以大手筆在西咸區域摘地;本周一,西安市國土資源局公告顯示,位于經濟技術開發區草灘六路東側JK1-3-124和JK1-3-125的兩宗地塊,因有關單位對宗地權益提出異議,中止拍賣出讓,重新拍賣出讓時間另行通知。

        部分城市近期土地溢價率降至0%

        業內一般把土地稱之為“面粉”,把房子稱之為“面包”,現在面粉價格出現降價,面包會降價嗎?土地流拍增加的同時,土地成交均價繼續呈現環比下跌趨勢。8月份,40個典型城市土地成交均價為4472元/㎡,環比下跌2.9%,同比下跌17.7%。與7月份相比,土地成交溢價率下降1.7個百分點,與去年同期相比下降了20.9個百分點。

        易居研究院研究院沈昕表示,8月份17.3%的溢價率已創下自2015年6月以來39個月新低。過去一年土地溢價率快速下滑,除了政策調控因素,也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關。預計未來幾個月土地成交溢價率還會繼續下滑。

        各城市溢價率出現分化趨勢。洛陽在8月份溢價率104%為最高,合肥和北海也超過70%。西安在8月份土地成交溢價率為26%。此外,上海、深圳、青島等10個城市溢價率為0%。

        地產評論人士王建紅認為,各地土地市場交易量漲跌很大程度還取決于當地供地情況。從周轉和儲備角度看,房企拿地的熱情仍在,但擴張策略可能會有所調整。受融資渠道收窄和公司債集中到期等因素影響,開發商將更加看重地塊的性價比,而不是不計成本的去搶高價地,這可能影響成交均價和溢價率維持在較低水平。

        有業內人士認為,一般來說,土地價格上漲,會導致房子的價格上漲。但是,土地價格的下跌,并不一定會導致房子的價格下跌,因為除過土地成本外,建筑、建安、綠化等等成本并不一定會下降。再說,開發商為了保持自己的利潤率,絕對不會主動去降價。房子會不會降價是個老話題,不能因為土地價格下降,就判斷房子價格下跌,沒有這么簡單。


      超级肥大BBW高潮,肥妇大BBWBBWBBWBBWBBWBBW,美国大肥女BBWBBW